Zona residencial enmarcada en un ámbito natural bucólico, ubicada a 20 minutos de Mar del Plata, la Sierra de los Padres se posicionó como locación para vivir todo el año, especialmente por familias, que incrementaron esa población post pandemia.
“El mercado inmobiliario tiene movimiento, no tanto como en 2024 o el año pasado, pero se mueve. Y prevalece la venta de lo ya construido por sobre los lotes”, analizó el martillero Raúl Lafuente, con inmobiliaria a metros del arco de entrada desde hace años.
Desde la inmobiliaria Núñez coincidieron en que “2024 y 2025 fueron espectaculares” pero en la actualidad la situación “se ralentizó” y hoy prevalece “la venta de casas sobre lotes” por una razón de costos: “Las propiedades bajaron su valor”.
Las medidas de los lotes, dentro del perímetro del arco de ingreso al barrio, promedian “entre los 600 y 800 metros cuadrados” y fuera de ese radio también cambia el registro de catastro -es zona rural- y son un poco más grandes.
“Los precios varían de acuerdo a cada propiedad, pero estamos en un promedio de 1200 dólares el metro cuadrado construido”, señaló Lafuente.
Asimismo, destacó que “cada propiedad tiene sus características, lo que le suma al valor, dependiendo de si tiene gas de red o no. Se valora que vivimos como en un barrio cerrado pero sin expensas, en un enclave natural óptimo”.
“El mercado en Sierra (de los Padres) se está moviendo”, describió la martillera Graciela Arenal, que fundó la primera inmobiliaria de la zona en 1989. Sin embargo, aclaró que el devenir comercial “no es el mismo de meses atrás, en el verano, pero hay venta de propiedades y alquileres para todo el año”, definió.
En cuanto a los valores de los inmuebles especificó que varían. “Tenemos propiedades importantes por 200 y 230 mil dólares pero también para un segmento que va de los 80 mil a los 110 mil dólares”, apuntó.
Variedad
Caminatas por senderos serranos, recorridos por la reserva forestal y paseos al aire libre forman parte de las actividades más buscadas, ideales para realizar en cualquier estación, en Sierra de los Padres. La visita se puede extender hasta la Laguna de los Padres.
También se destacan los miradores naturales y los caminos ondulados que rodean el barrio, perfectos para recorrer a pie, en bicicleta, en auto o a caballo, siempre con vistas abiertas y un clima de tranquilidad constante.
Además del amplio sector gastronómico, tanto en la base como en la cúspide, se puede visitar la Gruta de los Pañuelos, la feria artesanal o jugar al golf.
Los tres profesionales consultados por LA CAPITAL coincidieron en que en este momento se venden más las propiedades que los lotes debido “a los costos de la construcción”.
Así, tanto el crecimiento de la oferta en venta, los valores se desplomaron. “Hoy, una casa, cuesta casi la mitad que hace un año. Hay unas 300 propiedades en venta”, explicaron desde la inmobiliaria Nuñez. La tesis parece sostenerse en la observación de los carteles de “se vende”: muchos de ellos tienen otro cartel de “Retasado”.
“No te digo que la venta de lotes está paralizada, pero a comparación de hace cuatro meses, se ralentizó”, aseveró Arenal y consideró que una de las causas de ese comportamiento radica en que “la construcción está cara. Buscando podés conseguir propiedades en precio, ya la habitás, y después, si querés, la reciclás. Pero ya estás adentro”.
Además, otro de los martilleros añadió que “los impuestos de los lotes están altos y el mantenimiento de las casas es alto. Si a eso le sumas el costo de combustible, si tenés que ir y venir todos los días, se hace caro vivir en la Sierra”.
Boom
La localidad vivió su boom de ocupación durante la pandemia y post pandemia, cuando muchas familias -tanto marplatenses como provenientes de Buenos Aires- eligieron ese páramo para establecerse durante todo el año de la mano del “home office” y las clases virtuales.
“Fines del 2021, post pandemia, hubo como una explosión de gente que se instaló todo el año”, analizó Lafuente y añadió que “el público que elige venir lo hace por algo específico: buscan desconectar en la naturaleza”.
A entender de Arenal, el público que opta por esa locación ubicado a la vera de la ruta 226, prioriza “la calidad de vida y la seguridad”.
Además, cada lugar de Sierra de los Padres “tiene su encanto particular”, destacaron y coincidieron en que “los sitios más buscados son los que tienen vista panorámica, vista a los campos de Bemberg, hacia el Golf o hacia la puesta de sol”.
Asimismo, rescataron que la mayoría de las operaciones se enfocaron en “propiedades para vivir” y hasta las elecciones del año pasado “anduvieron muy bien los créditos, después se cortó y ahora para que se revitalicen, habrá que ver”, estimaron desde la inmobiliaria Núñez.
Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/